～建物の長寿命化への挑戦～

株式会社岩建

防水工事とは、建物を雨水、泥水、地下水からの侵入を防ぎ、柱や壁の腐食、劣化、屋内の浸水などのトラブルから守る工事です。 その工法には建物の状況や箇所、特性により様々です。

長年、雨風にさらされ続けることにより、建物の劣化が進み、その為、建物の美観や外壁の形状が変化してきます。 一般的に建物の耐用年数は10年と言われていますが、早期に適切な施工を行うことにより、劣化の拡散を防止し、資産価値の維持につながります。

建物の様々な部分で施されている処理です。 外壁や窓サッシやパネルなどの部材と部材の接合部や隙間にシーリング材を充填することにより雨水の侵入を防ぐ工事です。

■塗装工事 外壁や屋根を塗装することにより、美観を維持する為だけではなく、コーティングされている塗膜が紫外線や雨水などにより建物の劣化や浸水、カビの発生などを防ぎます。 ■漏水補修工事 駐車場や外壁などの水漏れをそのままにしておくと、躯体の強度低下につながり、耐震性の弱化の原因となります。 ■耐震補強工事 建築基準法により定められた基準を診断により強度が足りないと診断された場合、地震に耐えられるよう改修する工事です。 ■調査・診断 外壁や屋上などの現在発生している漏水やひび割れ、欠損、シーリング部材などの劣化状況を調査させて頂き、改修時期や改修工法を診断させて頂きます。 ■剥落防止工事 建物の劣化が進み表面タイル等が剥落すると建物自体の保護機能を著しく低下させるだけでなく、人災に繋がることもあります。その為、定期的な診断・改修は欠かせません。 ■塗床工事 古い塗膜や劣化した下地を全て削り取り、補修を行い、改めて健全で密着性の高い新たな下地を作る工事です。 ■解体工事 建物の解体工事です。 ■断面修復工事 劣化したコンクリートを除去した後に、除去した断面を修復する工事です。 ■表面保護工事 コンクリートの表面を樹脂系やポリマーセメント系の材料で被覆し、劣化因子（水分、炭酸ガス、酸素および塩分など）を遮断、劣化進行を抑制し構造物の耐久性能を向上させる工事です。 ■洗浄工事 高圧洗浄機を用いた高圧洗浄を行い、建物内外に付着した汚れやカビなどを除去する工事です。

水の侵入等によりサビが発生し、コンクリートの爆裂してしまっている箇所の補修施工手順についてご説明いたします。 　 爆裂とは壁面のコンクリートへ水が浸入してしまい、内部の鉄筋にサビが発生すると体積が増して破裂してしまうことをいいます。爆裂の補修方法は以下の流れとなります。 1.脆弱部分をすべて斫り（はつり）落とします。 　※斫り（はつり）とは、コンクリートを削る、切る、壊す、穴を開ける、などの作業全般のこと。ここでは削り落としを行っています。 2.錆びている部分を全てケレンします。 　※ケレンとは、鉄部の汚れやサビ、旧塗膜を落とす作業のことです。 3.斫り・ケレンで出た汚れを清掃します。 4.防錆プライマーを塗布します。 　※プライマーとは、はじめに下地に塗る下塗り材のことです。 5.エポキシ樹脂モルタルを充填しコテ仕上げをして形成します。 6.完了

防水改修工事が行われていない屋上は雨漏りの危険性があります。 また屋上排水部の不陸により水が溜まってしまい、既存防水層を腐らせてしまいます。 　※不陸とは、水平でないこと。凹凸があることをいいます →この施工では不陸調整をしてから改修用ドレンを設置する、という防水施工を行います。工事の流れは以下の通りです。 1.高圧洗浄をして密着性を高めます。 2.下地処理をして新しい下地を作ります。 3.通気緩衝シートをボンドで貼り付けます。 4.脱気筒を取り付けます。 5.立ち上がり部分はローラー等にて防水層をつくります。 6.防水層を2層に分けて塗布します。 7.トップコートにて防水層を保護し完了。